Os fundos imobiliários vêm de um mês de leve alta em julho, mas entram em agosto enfrentando dúvidas a respeito da política monetária, com um Banco Central disposto até a aumentar a Selic, se for preciso.
Apesar disso, especialistas reduziram as apostas em FIIs que investem em títulos de renda fixa, e aumentaram as apostas na recuperação do setor. O destaque vai para os fundos de galpões logísticos, que estão entre os preferidos dos analistas para investir em agosto, com duas carteiras do tipo entre as mais recomendadas no mês.
Mensalmente, o InfoMoney faz um compilado dos fundos mais recomendados para o período. O estudo considera só os FIIs abertos a todo o mercado. Levando em conta as carteiras de nove corretoras, o FII Bresco Logística (BRCO11) deixou a lista para dar lugar ao CSHG Logística (HGLG11).
O Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11), que liderou o ranking nos últimos dois meses, perdeu a majestade e foi o terceiro mais recomendado em agosto. O fundo que lidera o número de indicações dessa vez é o BTG Pactual Logística (BTLG11).
Confira a lista completa e o desempenho de cada fundo em julho, no ano e nos últimos 12 meses.
| Ticker | Recomendações | Variação em julho (%) |
| TRXF11 | 6 | 1,73 |
| BTLG11 | 6 | 0,89 |
| KNCR11 | 5 | -0,19 |
| XPML11 | 4 | -1,02 |
| HGLG11 | 4 | -1,07 |
| IFIX | – | 0,52 |
Confira a análise dos FIIs mais recomendados para agosto de 2024:
- RX Real Estate (TRXF11)
- BTG Pactual Logística (BTLG11)
- Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
- XP Malls (XPML11)
- CSHG Logística (HGLG11)
RX Real Estate (TRXF11)
A Guide gosta do papel que possui “renda estabilizada pelos contratos atípicos de longo prazo e, majoritariamente exposto ao segmento de varejo alimentar”, que a casa avalia ter demonstrado resiliência após a pandemia de Covid-19. A corretora tem como cenário base para o ativo a manutenção dos rendimentos, com possibilidade de aumento dos proventos.
BTG Pactual Logística (BTLG11)
Este é o fundo de logística preferido do Santander, que vê como positivo o movimento da gestão para comprar mais 15 ativos, alocando os recursos da última emissão de cotas. “Com a conclusão dessa transação, a gestão diversifica a base de empreendimentos e aumenta a exposição ao estado de São Paulo, região com menor vacância e maior preço de locação por m²”, diz o banco.
Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)
O fundo de recebíveis tem 91,4% indexada ao CDI e 8,2% à Selic e realizou, em junho, investimento de R$ 241,3 milhões em três operações com remuneração de CDI + 2,60%, CDI + 2,05% e CDI + 2,40%. “Acreditamos que o fundo está posicionado com um portfólio que deve proporcionar níveis ainda favoráveis de rendimentos durante o atual período de taxas de juros em patamares ainda elevados’, diz relatório da Rico.
XP Malls (XPML11)
O FII de investimento em shopping centers é o único do segmento na carteira do BTG Pactual, que lista imóveis em localizados em regiões maduras, carteira diversificada, performance operacional dos shoppings superior aos níveis pré-pandemia e “possibilidade de ganhos adicionais através da alienação de imóveis” como motivos para a recomendação de compra do ativo.
CSHG Logística (HGLG11)
O FII da Credit Suisse Hedging-Griffo tem uma concentração de ativos em São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais. “Recomendamos o fundo considerando a concentração de um portfólio bem localizado, nos principais polos consumidores, alta qualidade construtiva de seus imóveis e estratégias bem sucedidas de reciclagem de portfólio”, diz a Genial Investimentos.
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