FIIs amargam pior mês em dois anos; o que esperar agora?

O índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa (Ifix) fechou outubro com queda de 3,06%, aos 3.204 pontos. O resultado mensal ficou abaixo do observado em setembro – perdas de 2,58% – e é o pior desde novembro de 2022, quando o indicador registrou baixa de 4,15%.

De acordo com analistas, o desempenho dos FIIs nos últimos dois meses foi influenciado por questões macroeconômicas, como a elevação da Selic, ameaça inflacionária, atual patamar dos juros futuros e preocupações com o cenário fiscal do País.

“Nesse cenário desfavorável para o mercado de FIIs, as cotas se tornam mais voláteis e os investidores podem apresentar perda do valor investido”, reforça Flávio Pires, analista da Santander Corretora. “Contudo, esse ciclo como outros que já vieram faz parte da dinâmica de mercado e pode ser considerado como uma oportunidade para seguir ‘surfando’ os rendimentos dos FIIs”, complementa.

Ele sugere investimento especialmente em fundos com portfólios mais resilientes e maior potencial de ganho de capital em ativos que estão descontado.

Em outubro, pior mês dos últimos dois anos, o segmento de renda urbana foi o que menos caiu, 1,61%. Na outra ponta da lista estão os fundos de logística, que caíram, em média, 5,81%. Confira a lista completa e a performance ao longo de 2024.

Leia também:

• FIIs entregam dividendos de até 1,59% em outubro; veja lista dos maiores pagadores
• FII da Guardian compra 15 lojas do Atacadão por R$ 725 milhões

Maria Fernanda Violatti, especialista em fundos imobiliários, reforça que a elevação da Selic – em 0,25 ponto percentual, para 10,75% ao ano – estimulou a saída dos investidores de ativos de maior risco para a renda fixa, mais segura e agora mais rentável. No entanto, ela sinaliza que o pior para os FIIs pode ter ficado para trás.

“Na minha visão, o mercado já precificou os possíveis aumentos da Selic, com provável redução da volatilidade em novembro”, explica. “Com quedas mais leves e pontuais, os FIIs com bons fundamentos e preços descontados ganham atratividade, ampliando o retorno do cotista”, diz.

O FII Pátria Prime Offices (HGPO11), que aprovou a venda de todo o portfólio do fundo, subiu 5% em outubro, a maior alta do mês entre as carteiras que compõem o Ifix. O Tellus Rio Bravo Renda Logística(TRBL11) caiu 23% e amagou a pior queda do período. Confira as maiores altas e baixas de outubro.

Maiores altas de outubro de 2024

Maiores baixas de outubro de 2024

Leia também:

• TRBL11 cai 20% após interdição parcial de galpão locado para Correios; entenda o caso